Estimation théorique
Rue de la vigne verte,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la vigne verte,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 354.000€ et 400.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.540€ et 4.000€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 354.000€ et 400.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.811€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.811€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 354.000€ et 400.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.811€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.811€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-11 | 1 | ALL DE LA GARNAUDIERE | 4 | 77 | 496 | 283000€ | 3675€ |
2021-02-24 | 22 | RUE DE LA VIGNE VERTE | 4 | 106 | 676 | 218000€ | 2057€ |
2020-08-13 | 22 | RUE DE LA VIGNE VERTE | 5 | 155 | 657 | 425000€ | 2742€ |
2021-06-29 | 7 | ALL DES PALOMBES | 4 | 97 | 610 | 360000€ | 3711€ |
2023-04-12 | 2 | IMP DES VANNEAUX | 3 | 75 | 715 | 290000€ | 3867€ |
2019-10-14 | 4 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 87 | 593 | 150000€ | 1724€ |
2023-02-21 | 5 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 103 | 675 | 400000€ | 3883€ |
2021-04-23 | 7 | RUE DES BECASSINES - OLONNE | 3 | 71 | 235 | 147510€ | 2078€ |
2021-03-27 | 7 | RUE DES BECASSINES - OLONNE | 3 | 76 | 251 | 139911€ | 1841€ |
2019-11-15 | 12 | IMP DES PUFFINS | 5 | 142 | 512 | 409000€ | 2880€ |
2020-11-12 | 12 | IMP DES PUFFINS | 5 | 142 | 512 | 469000€ | 3303€ |
2021-07-09 | 2 | RUE DE LA BRECHOIRE | 5 | 119 | 1210 | 437000€ | 3672€ |
2020-05-04 | 98 | CHE DE LA MOULINE | 3 | 91 | 555 | 240000€ | 2637€ |
2022-04-25 | 25 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 86 | 602 | 520000€ | 6047€ |
2021-07-12 | 11 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 6 | 88 | 500 | 420000€ | 4773€ |
2021-06-30 | 8 | RUE DE LA BRECHOIRE | 4 | 105 | 918 | 470000€ | 4476€ |
2020-09-28 | 8 | RUE DE LA BRECHOIRE | 5 | 115 | 618 | 314000€ | 2730€ |
2021-10-04 | 15 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 144 | 500 | 541500€ | 3760€ |
2021-05-29 | 5826 | RUE DES STERNES | 2 | 65 | 413 | 168000€ | 2585€ |
2020-12-18 | 11 | RUE DE LA PENOUILLERE | 5 | 122 | 1095 | 525000€ | 4303€ |
2020-01-09 | 9 | RUE DE LA PENOUILLERE | 5 | 116 | 725 | 210000€ | 1810€ |
2019-10-15 | 5791 | RTE DES PINS | 8 | 300 | 2341 | 765000€ | 2550€ |
2020-01-22 | 5 | IMP DES PETRELS | 4 | 92 | 288 | 283400€ | 3080€ |
2023-04-18 | 5 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 102 | 730 | 290000€ | 2843€ |
2022-11-14 | 2 | IMP DES GRAVELOTS | 3 | 84 | 519 | 315000€ | 3750€ |
2021-03-29 | 16 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 5 | 130 | 400 | 335000€ | 2577€ |
2019-12-27 | 9 | IMP DES PETRELS | 4 | 89 | 250 | 230000€ | 2584€ |
2021-01-25 | 14 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 5 | 113 | 377 | 335000€ | 2965€ |
2023-02-22 | 3 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 91 | 801 | 390000€ | 4286€ |
2021-05-03 | 61 | CHE DE LA MOULINE | 4 | 118 | 1172 | 450000€ | 3814€ |
2020-08-19 | 32 | RUE DE CHAMPAILLAS | 3 | 80 | 445 | 189000€ | 2363€ |
2020-06-19 | 25 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 4 | 112 | 1000 | 356600€ | 3184€ |
2021-02-16 | 54 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 64 | 514 | 150000€ | 2344€ |
2019-10-17 | 11 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 80 | 244 | 195000€ | 2438€ |
2021-04-09 | 11 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 80 | 244 | 244000€ | 3050€ |
2023-03-08 | 15 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 85 | 216 | 344900€ | 4058€ |
2022-07-01 | 6 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 91 | 322 | 395000€ | 4341€ |
2022-07-05 | 1 | RUE DE CHAMPAILLAS | 5 | 81 | 267 | 282000€ | 3481€ |
2022-10-03 | 8 | IMP DES COURLIS - OLONNE | 5 | 108 | 436 | 430000€ | 3981€ |
2019-09-26 | 22 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 81 | 252 | 184000€ | 2272€ |
2022-02-25 | 16 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 85 | 219 | 220000€ | 2588€ |
2022-07-22 | 9 | RUE COUREE DES ROSEAUX | 4 | 94 | 371 | 412500€ | 4388€ |
2020-11-26 | 12 | RUE DU CHAIL | 3 | 45 | 0 | 150000€ | 3333€ |
2021-08-09 | 12 | RUE DE CHAMPAILLAS | 5 | 91 | 290 | 232000€ | 2549€ |
2022-09-05 | 1 | RUE COUREE DES MASSETTES | 3 | 63 | 316 | 250000€ | 3968€ |
2022-06-29 | 14 | IMP DES COURLIS - OLONNE | 5 | 136 | 665 | 595000€ | 4375€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DE CHAMPAILLAS | 4 | 80 | 266 | 255000€ | 3188€ |
2020-10-22 | 29 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 62 | 218 | 206000€ | 3323€ |
2021-01-14 | 16 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 105 | 487 | 419200€ | 3992€ |
2022-04-15 | 29 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 65 | 242 | 250000€ | 3846€ |
2022-09-07 | 10 | RUE COUREE DES JONCS | 4 | 86 | 445 | 315000€ | 3663€ |
2021-06-30 | 4 | RUE DES CANISSES | 4 | 93 | 414 | 240000€ | 2581€ |
2022-05-20 | 4 | RUE DES CANISSES | 4 | 93 | 414 | 390000€ | 4194€ |
2020-10-30 | 33 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 6 | 106 | 343 | 325000€ | 3066€ |
2019-10-02 | 8 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 79 | 683 | 254000€ | 3215€ |
2023-02-27 | 45 | RTE DES MARAICHERS | 5 | 210 | 0 | 945000€ | 4500€ |
2022-06-30 | 2 | RUE DE LA POINTE | 2 | 38 | 57 | 149000€ | 3921€ |
2021-06-02 | 1 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 90 | 265 | 171514€ | 1906€ |
2022-09-12 | 14 | RUE DU PONT | 2 | 50 | 121 | 227000€ | 4540€ |
2021-05-21 | 15 | RUE DU PONT | 4 | 86 | 380 | 320000€ | 3721€ |
2019-10-31 | 38 | RTE DES MARAICHERS | 8 | 240 | 1411 | 775000€ | 3229€ |
2020-06-26 | 66 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 88 | 28 | 210000€ | 2386€ |
2020-01-06 | 9 | RUE DES CANISSES | 4 | 86 | 497 | 270000€ | 3140€ |
2020-05-20 | 37 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 7 | 139 | 872 | 383200€ | 2757€ |
2020-12-15 | 4 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 122 | 736 | 254000€ | 2082€ |
2022-10-07 | 5 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 84 | 263 | 176932€ | 2106€ |
2020-09-18 | 39 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 70 | 351 | 240000€ | 3429€ |
2022-05-18 | 7 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 86 | 447 | 384000€ | 4465€ |
2021-05-21 | 17 | ALL DU GILLIER | 4 | 77 | 398 | 240000€ | 3117€ |
2022-04-06 | 26 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 185 | 2337 | 775000€ | 4189€ |
2022-01-18 | 23 | ALL DU FENOUIL | 4 | 146 | 573 | 590000€ | 4041€ |
2022-11-16 | 29 | ALL DU FENOUIL | 5 | 98 | 619 | 360000€ | 3673€ |
2020-10-15 | 13 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 81 | 319 | 265000€ | 3272€ |
2023-04-20 | 41 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 2 | 48 | 423 | 155000€ | 3229€ |
2022-10-27 | 43 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 4 | 117 | 70 | 497000€ | 4248€ |
2020-12-04 | 4 | IMP GATE BOURSE | 6 | 163 | 801 | 230000€ | 1411€ |
2022-07-25 | 41 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 72 | 0 | 160000€ | 2222€ |
2020-09-09 | 10 | RUE DU CHEMIN CREUX | 6 | 143 | 901 | 520000€ | 3636€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 212 | 500 | 713700€ | 3367€ |
2020-12-15 | 16 | RUE DE LA POINTE | 5 | 118 | 519 | 386000€ | 3271€ |
2022-12-08 | 4 | IMP DES FUSAINS | 3 | 73 | 613 | 230000€ | 3151€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 51 | 239 | 210000€ | 4118€ |
2021-12-20 | 6 | ALL DU GILLIER | 4 | 94 | 503 | 300000€ | 3191€ |
2022-10-24 | 8 | RUE DES MOINEAUX | 4 | 82 | 286 | 304000€ | 3707€ |
2022-04-20 | 42 | RUE DU PONT | 2 | 48 | 48 | 250000€ | 5208€ |
2019-10-25 | 6 | IMP DES HIBOUX | 4 | 115 | 596 | 275000€ | 2391€ |
2022-06-09 | 10 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 79 | 0 | 244850€ | 3099€ |
2022-05-05 | 14 | RUE DU PRESSOIR | 1 | 68 | 0 | 245000€ | 3603€ |
2022-05-24 | 16 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 63 | 0 | 250000€ | 3968€ |
2023-05-12 | 26 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2023-03-08 | 3 | IMP DE LA TREILLE | 3 | 68 | 0 | 235000€ | 3456€ |
2022-03-10 | 32 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 241000€ | 3544€ |
2020-05-20 | 8 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 182000€ | 2676€ |
2021-07-08 | 17 | RUE DES TAILLIS | 5 | 109 | 720 | 335000€ | 3073€ |
2021-10-04 | 5 | ALL TERRES BASSES | 4 | 114 | 413 | 305000€ | 2675€ |
2022-02-09 | 11 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 145 | 525 | 450000€ | 3103€ |
2023-06-22 | 8 | RUE DES SEPT BALAIS | 0 | 20 | 26 | 25000€ | 1250€ |
2021-04-24 | 3 | RUE DES SEPT BALAIS | 1 | 20 | 24 | 40000€ | 2000€ |
2022-09-16 | 3 | RUE DES SEPT BALAIS | 1 | 20 | 24 | 65000€ | 3250€ |
2021-12-13 | 2 | IMP DES HIBOUX | 5 | 122 | 475 | 540000€ | 4426€ |
2020-09-15 | 38 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 6 | 130 | 493 | 452000€ | 3477€ |
2020-01-27 | 3 | RUE DE LA MINE | 4 | 98 | 646 | 348000€ | 3551€ |
2022-11-29 | 3 | RUE DE LA MINE | 4 | 98 | 646 | 650000€ | 6633€ |
2019-12-06 | 58 | RUE DU PONT | 4 | 123 | 915 | 393600€ | 3200€ |
2022-04-21 | 58 | RUE DU PONT | 6 | 134 | 1000 | 690000€ | 5149€ |
2019-10-25 | 4 | RUE HENRI LABORIT | 4 | 94 | 622 | 301000€ | 3202€ |
2020-02-14 | 33 | RUE DES GRIVES | 4 | 94 | 520 | 269000€ | 2862€ |
2021-07-13 | 12 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 124 | 687 | 432000€ | 3484€ |
2019-12-20 | 20 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 140 | 758 | 350000€ | 2500€ |
2023-05-15 | 40 | RUE DES PERDRIX | 3 | 106 | 895 | 330000€ | 3113€ |
2023-01-31 | 5 | RUE DE LA MINE | 5 | 140 | 579 | 810000€ | 5786€ |
2020-06-30 | 22 | RUE DU CHEMIN CREUX | 5 | 155 | 500 | 514900€ | 3322€ |
2021-03-30 | 7 | RUE DES GRIVES | 5 | 109 | 681 | 250000€ | 2294€ |
2023-02-10 | 18 | RUE DES MOUETTES | 6 | 119 | 1000 | 427820€ | 3595€ |
2022-06-29 | 19 | RUE DES GRIVES | 4 | 88 | 764 | 315000€ | 3580€ |
2022-07-22 | 38 | RUE DES PERDRIX | 4 | 107 | 715 | 300000€ | 2804€ |
2020-01-20 | 28 | RUE DES GRIVES | 5 | 90 | 240 | 190000€ | 2111€ |
2022-11-29 | 12 | RUE DE LA MINE | 5 | 135 | 795 | 608000€ | 4504€ |
2021-07-12 | 32 | RUE DES GRIVES | 5 | 89 | 360 | 340000€ | 3820€ |
2022-04-21 | 60 | RUE DU PONT | 4 | 164 | 500 | 730000€ | 4451€ |
2020-10-19 | 24 | RTE DES MARAICHERS | 4 | 84 | 490 | 231740€ | 2759€ |
2022-07-05 | 36 | RUE PAUL BERT | 5 | 130 | 470 | 257500€ | 1981€ |
2022-06-20 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 90 | 658 | 400000€ | 4444€ |
2021-05-15 | 42 | RUE PAUL BERT | 5 | 127 | 745 | 420000€ | 3307€ |
2021-04-21 | 1 | RUE DU DOMAINE | 4 | 110 | 727 | 350000€ | 3182€ |
2021-12-21 | 34 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 60 | 304 | 215000€ | 3583€ |
2021-03-03 | 22 | RTE DES MARAICHERS | 4 | 90 | 836 | 200000€ | 2222€ |
2021-08-18 | 18 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 120 | 717 | 480000€ | 4000€ |
2022-07-21 | 2 | RUE DES GRIVES | 5 | 97 | 573 | 321000€ | 3309€ |
2019-10-01 | 4 | RUE DES GRIVES | 4 | 104 | 432 | 220000€ | 2115€ |
2021-10-01 | 35 | RTE DES PINS | 5 | 106 | 414 | 360000€ | 3396€ |
2020-10-06 | 8 | IMP DE LA BILTIERE | 3 | 121 | 1363 | 548600€ | 4534€ |
2023-04-24 | 1 | IMP DES LOIRS | 4 | 105 | 876 | 332900€ | 3170€ |
2021-03-18 | 12 | RUE DE LA MOTHERIE | 4 | 94 | 401 | 267000€ | 2840€ |
2023-04-17 | 18 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 2 | 34 | 0 | 142000€ | 4176€ |
2020-05-20 | 24 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 191 | 898 | 598000€ | 3131€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA MOTHERIE | 3 | 72 | 362 | 272000€ | 3778€ |
2022-06-21 | 10 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 124 | 662 | 455000€ | 3669€ |
2020-02-03 | 2 | ALL DES CHARDONNERETS - OLONNE | 5 | 104 | 813 | 284000€ | 2731€ |
2022-03-03 | 25 | RUE DES PERDRIX | 5 | 89 | 317 | 290000€ | 3258€ |
2021-12-15 | 17 | RUE DES PERDRIX | 6 | 102 | 656 | 323500€ | 3172€ |
2020-10-26 | 2 | IMP DES FICAIRES | 6 | 157 | 445 | 510000€ | 3248€ |
2021-06-17 | 3 | RUE DU CANAL | 4 | 89 | 633 | 266000€ | 2989€ |
2023-05-25 | 34 | RTE DES PINS | 4 | 122 | 269 | 285000€ | 2336€ |
2022-08-19 | 4 | IMP DES FICAIRES | 4 | 119 | 439 | 505000€ | 4244€ |
2021-11-05 | 2 | RUE DES CAILLES | 4 | 114 | 306 | 400000€ | 3509€ |
2021-12-01 | 12 | RUE RENE CASSIN | 7 | 160 | 1049 | 514000€ | 3213€ |
2022-01-10 | 9 | RUE DES PERDRIX | 4 | 95 | 339 | 194090€ | 2043€ |
2021-12-23 | 1 | RUE DES MERLES | 3 | 74 | 483 | 225000€ | 3041€ |
2020-10-30 | 8 | RUE RENE CASSIN | 3 | 55 | 174 | 175000€ | 3182€ |